Entwicklungen auf dem Finanzmarkt

Aufgrund der derzeitigen Umstände auf dem Finanzmarkt besteht eine gewisse Zurückhaltung bei Investitionen, auch in Freizeitimmobilien. Bei der Entscheidung, ob der Kauf einer Freizeitimmobilie erfolgen soll oder nicht, wird eine Kombination aus Rendite, Sicherheit und persönlichem Genuss betrachtet. Auf finanzieller Ebene gab es kürzlich einige Veränderungen, die Auswirkungen haben können. Gerne geben wir Ihnen einen tieferen Einblick in die finanziellen Entwicklungen und die Auswirkungen, die diese für Sie haben können.

Seit dem letzten Jahr wird eine höhere Besteuerung im Bereich der Vermögenswerte (Box 3) durchgeführt. Sonstige Vermögenswerte wie eine Freizeitimmobilie werden davon ausgegangen, eine Rendite von 6,17% zu erzielen. Diese Rendite unterliegt einem Steuersatz von 32% (in Zukunft sogar 34%). Dies hat insbesondere Auswirkungen auf Freizeitimmobilien, die nicht vermietet werden.

Wenn die tatsächliche Rendite von 6,17% nicht erreicht wird, ist dies natürlich nachteilig. Aus diesem Grund laufen derzeit Verfahren, um sicherzustellen, dass die Steuer auf die tatsächliche Rendite und den tatsächlichen Wertzuwachs erhoben wird.

Die Entwicklung des Steuersystems in den letzten JahrenIm Jahr 2001 wurde das Steuersystem grundlegend geändert. Die Besteuerung erfolgte damals über das sogenannte "Boxensystem", bei dem das Einkommen aus Sparen und Investieren anhand einer pauschalen Rendite von 4% berechnet wurde. Diese Rendite wurde dann mit einem Steuersatz von 30% besteuert. Dies war damals vorteilhaft, da die tatsächliche Rendite oft viel höher lag als die vereinbarten 4%.

Ab 2014 sank unter anderem der Zinssatz und diese Regelung erwies sich als ungünstig. Daher wurden Verfahren eingeleitet, um die Besteuerung zu ändern. Ab dem 1. Januar 2017 wurde die Besteuerung im Bereich der Vermögenswerte (Box 3) tatsächlich geändert: Die pauschale Rendite hängt nun vom Vermögen des Steuerpflichtigen ab. Das bedeutet, je höher das Vermögen des Steuerpflichtigen ist, desto höher wird die pauschale Rendite angenommen.

Aktuelle Regelung Ab 2023 wird das Vermögen in Box 3 in drei verschiedene Vermögenskategorien aufgeteilt. Es wird zwischen Bankguthaben, sonstigen Vermögenswerten und Schulden unterschieden. Jede dieser Vermögenskategorien hat ihre eigene pauschale Rendite. Wenn das Vermögen über den Freibetrag hinausgeht und eine positive Renditegrundlage in Box 3 vorliegt, wird für jede Vermögenskategorie die entsprechende pauschale Rendite angewendet. Auf dieser Grundlage wird die fällige Steuer berechnet. Für sonstige Vermögenswerte wie (Freizeit-)Immobilien gilt derzeit eine pauschale Rendite von 6,17%.

In Zukunft ist beabsichtigt, die tatsächliche Rendite mit einer sogenannten Vermögenszuwachssteuer zu besteuern. Bei einer Vermögenszuwachssteuer werden der tatsächliche Wertzuwachs und die Mieteinnahmen von Immobilien besteuert. Der Nachteil davon ist, dass dies zu Liquiditätsproblemen führen kann. Es wird dann nämlich Steuer auf den Wertzuwachs der Immobilie im jeweiligen Jahr fällig. Wenn die Freizeitimmobilie jedoch nicht verkauft wird, gibt es keine Einnahmen, der Wertzuwachs bleibt gewissermaßen im Eigentum. Derzeit wird intensiv darüber diskutiert, wie das neue System ausgestaltet werden soll.

Investition als Mittel zur Bekämpfung von Inflation Trotz dieser Entwicklungen lohnt es sich, zu prüfen, ob die Investition in Freizeitimmobilien für Sie eine gute Möglichkeit ist. Aufgrund der derzeitigen Inflation wird das Geld, das Sie auf Ihren Bankkonten haben, weniger wert. Nachhaltige Freizeitimmobilien steigen langfristig in der Regel immer im Wert, so dass dies eine bessere Investition sein kann, als Ihr Geld auf Ihrem Bankkonto liegen zu lassen. Insbesondere wenn Sie keine Befürworter von Aktieninvestitionen sind, ist dies eine gute Alternative. Darüber hinaus können Sie auch selbst Ihre Freizeitimmobilie genießen.

Es ist wichtig zu bedenken, dass eine Freizeitimmobilie eine langfristige Investition ist. Wir empfehlen Ihnen daher immer, in Qualität und Nachhaltigkeit zu investieren. Die Projekte, die von Kontour entwickelt werden, wurden genau mit diesem Blickwinkel entwickelt. Die von uns entwickelten Freizeitimmobilien sind in der Regel traditionell gebaut und entsprechen den neuesten Entwicklungen im Bereich Nachhaltigkeit. Dadurch haben Sie über Jahrzehnte hinweg eine renditestarke Freizeitimmobilie.

Jede Situation ist persönlich und unterschiedlich. Daher empfehlen wir Ihnen immer, sich von Ihrem Steuerberater gut beraten und informieren zu lassen.