Häufig gestellte Fragen
Möchten Sie mehr über die Details des Kaufs einer Ferienvilla erfahren? Sie sind nicht allein! Deshalb haben wir einige häufig gestellte Fragen für Sie zusammengestellt. Steht Ihre Frage nicht dabei? Schreiben Sie uns gerne eine E-Mail oder rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne weiter.
Allgemein
Ein Ferienhaus ist eine Wohnung, in der nicht dauerhaft gewohnt werden darf. Es ist in der Regel Teil eines Erholungsparks.
Nein, ein Ferienhaus ist für Erholungszwecke bestimmt. Dies bedeutet, dass diese Wohnung nur für Freizeitaktivitäten gedacht ist und eine dauerhafte Wohnnutzung nicht erlaubt ist.
Zum Beispiel, ob das Ferienhaus auf eigenem Grund steht, ob ein Mietvertrag übernommen werden muss und ob eine Begrenzung für die Eigennutzung gilt. Bei Bestandsimmobilien muss Grunderwerbsteuer gezahlt werden.
Die Gründe variieren. Es gibt Käufer, die eine Zweitwohnung für den eigenen Gebrauch erwerben und rein zum Vergnügen für sich und ihre Familie. Andere kombinieren den Genuss des Ferienhauses mit teilweiser Vermietung des Objekts. Schließlich gibt es Investoren, die ein Ferienhaus ausschließlich für die Rendite kaufen.
Die Kombination aus einer luxuriösen eigenen Ferienimmobilie, einem interessanten jährlichen Mieteinkommen und verschiedenen steuerlichen Vorteilen ist besonders attraktiv. Der Standort bestimmt zu einem großen Teil den Erfolg der Investition.
Beides ist möglich. Bei den Projekten von Kontour Vastgoed handelt es sich immer um eigenes Land.
Investition
Für jedes Projekt / jeden Villentyp geben wir Ihnen gerne weitere Informationen dazu. In allen Fällen ist es ratsam, einen Steuerberater für eine maßgeschneiderte Beratung und Berechnung zu konsultieren, da es stark von der persönlichen Situation abhängt.
Traditioneller Bau, Verwendung hochwertiger Materialien, Luxus, Wärmepumpe und Solaranlagen (gemäß BENG) sind alle wichtige Aspekte. In diesem Blog erfahren Sie mehr darüber, welche Aspekte eine wertbeständige Investition ermöglichen.
Die niederländische Finanzaufsicht (AFM) ist eine unabhängige Verwaltungsbehörde, die die Finanzmärkte und Pensionsfonds überwacht. Investitionen über 50.000 € fallen außerhalb der Aufsicht der AFM.
Der Kaufpreis, die Kosten für das Innenausstattungspaket und die Mehrwertsteuer. Darüber hinaus fallen Notarkosten an, wenn eine Hypothek vorhanden ist.
Es gibt keine Bedingungen, wer das Haus zum Verkauf anbietet, aber bei Vermietung ist der Käufer verpflichtet, den Mietvertrag für den vereinbarten Zeitraum zu übernehmen.
Ja, wir helfen Ihnen gerne dabei.
Vermietung
Wenn Sie sich für die Vermietung Ihrer Ferienvilla entscheiden, sind Sie verpflichtet, diese über das angeschlossene Vermietungsunternehmen des Parks anzubieten.
Nein, eine Ferienwohnung ist für Erholungszwecke bestimmt. Dies bedeutet, dass diese Wohnung nur für Freizeitaktivitäten gedacht ist und eine dauerhafte Wohnnutzung nicht gestattet ist.
Kontour Vastgoed entwickelt sowohl Ferienvillen für den Eigenbedarf als auch für eine Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung. Gerne informieren wir Sie über die Möglichkeiten je nach Villentyp / Projekt.
Sie müssen die Umsatzsteuer berücksichtigen. Sie können die Umsatzsteuer auf die Kosten, die Sie tragen, zurückfordern. Die Umsatzsteuer, die Sie über die Mieteinnahmen erhalten, müssen Sie abführen.
Die Gründe variieren. Es gibt Käufer, die eine Zweitwohnung für den eigenen Gebrauch erwerben und rein zum Vergnügen für sich und ihre Familie. Andere kombinieren den Genuss des Ferienhauses mit teilweiser Vermietung des Objekts. Schließlich gibt es Investoren, die eine Ferienimmobilie ausschließlich für die Rendite kaufen.
Das ist möglich. Im Vertrag mit dem Vermietungsunternehmen wird festgelegt, ob eine Begrenzung gilt. Etwa 10% pro Jahr Eigenbedarf sind steuerfrei.
Die Finanzierung einer Ferienimmobilie erfolgt anders als die einer regulären Immobilie. Wir haben gute Kontakte zu einem Finanzierungsberater auf diesem Gebiet und stellen gerne den Kontakt her.
Beim Kauf einer Ferienimmobilie für den Eigenbedarf können maximal 90% des Marktwerts (basierend auf einer Bewertung) finanziert werden. Bei Vermietungspflicht können maximal 75% des Marktwerts im vermieteten Zustand finanziert werden.
Finanzierung
Een financiering voor een vakantiewoning afsluiten werkt anders dan die van een reguliere woning. Wij hebben goede contacten met een financieringsadviseur op dit gebied en brengen u graag met deze specialist in contact.
Bij de aankoop van een vakantiewoning voor eigen gebruik, kan maximaal 90% van de marktwaarde (op basis van taxatie) gefinancierd worden. Bij verhuurplicht kan 75% maximaal van de marktwaarde in verhuurde staat gefinancierd worden.
Österreich
Eine UID-Nummer ist eine österreichische Umsatzsteuer-Identifikationsnummer. Diese Nummer benötigen Sie, um die österreichische Umsatzsteuer zurückzufordern. Eine Umsatzsteuer-Identifikationsnummer können Sie beim österreichischen Finanzamt beantragen, wenn Sie Ihre Wohnung zur Vermietung anbieten. Zu diesem Zeitpunkt gelten Sie als Unternehmer und können die Umsatzsteuer auf den Kaufpreis zurückfordern.
Sobald Sie den Kaufvertrag unterzeichnen, bevollmächtigen Sie den Steuerberater, eine UID-Nummer für Sie zu beantragen, sofern Sie noch keine UID-Nummer haben. Wenn Sie bereits eine UID-Nummer haben, kann Ihr eigener Steuerberater die österreichische Umsatzsteuer für Sie zurückfordern. Eine Schätzung der Kosten beträgt einmalig 1.500 € zzgl. Mehrwertsteuer. Vom Steuerberater in Österreich erhalten Sie eine Rechnung für diese Kosten. Vierteljährlich wird der Steuerberater die Umsatzsteuer bei der österreichischen Steuerbehörde für Sie zurückfordern. Eine Schätzung dieser Kosten beträgt 900 € zzgl. Mehrwertsteuer pro Jahr. Vom Steuerberater in Österreich erhalten Sie jährlich eine Rechnung für diese Kosten.
Das Finanzamt stellt folgende Bedingungen für die Umsatzsteuer-Rückerstattung: 1. Verpflichtete Vermietung Ihrer Wohnung für mindestens 20 Jahre, um den vollen Umsatzsteuervorteil zu erlangen. 2. Der Eigentümer der Wohnung hat keinen Anspruch auf Umsatzsteuervorteil für den Zeitraum der Eigennutzung der Wohnung. Dies wird jährlich anhand der Eigennutzung im Vergleich zu den tatsächlich vermieteten Wochen überprüft. 3. Es muss während des Zeitraums, in dem Sie die Ferienwohnung besessen haben, ein steuerlicher Gewinn erzielt worden sein. Andernfalls betrachtet das Finanzamt den Besitz als sogenannte "Liebhaberei" und die Umsatzsteuer auf die Anschaffungskosten muss zurückgezahlt werden.
Wenn Sie Ihre Wohnung innerhalb von zwanzig Jahren verkaufen und sich herausstellt, dass über den gesamten Zeitraum, in dem Sie die Wohnung besessen haben, kein positives Ergebnis mit der Vermietung erzielt wurde, müssen Sie diese Umsatzsteuer zurückzahlen. Aus steuerlicher Sicht werden Sie dann nicht mehr als Unternehmer betrachtet, sondern lediglich als Hausbesitzer, der die Wohnung zur eigenen Nutzung für Vergnügen hatte, als "Liebhaber". Die Umsatzsteuerrückzahlung erfolgt in der Regel unter Vorlage eines vorläufigen Bescheids. Die Rückzahlung ist also nicht endgültig. Es erfolgt auch keine Verjährung des Anspruchs der Steuerbehörde.
Die Finanzierung in den Niederlanden zu arrangieren, ist kein Problem. Zinsen und Kosten sind in Österreich abzugsfähig (im Darlehensvertrag muss deutlich angegeben sein, dass die Finanzierung sich auf die spezifische Wohnung bezieht).
Die Umsatzsteuer in Österreich beträgt 20%. Diese müssen Sie nicht zahlen, da Sie bei Vermietung als Unternehmer gelten.
Das ist möglich. Für spezifische Beratung verweisen wir gerne an den österreichischen Steuerberater oder Ihren eigenen Steuerberater. Wir können Sie auch mit KroeseWevers Belastingadviseurs in den Niederlanden in Kontakt bringen. Kroese Wevers ist mit allen Einzelheiten dieses Projekts bestens vertraut.
Für weitere Fragen können Sie gerne Kontakt mit uns aufnehmen.