Kontour als duurzame ontwikkelpartij

Wat betekent duurzaam ontwikkelen eigenlijk? ‘Duurzaamheid is een begrip dat je op veel manieren kunt uitleggen. Voor ons als Kontour heeft dit enerzijds betrekking op het zo min mogelijk belasten van het milieu en de natuur. We horen met enige regelmaat “Jullie halen natuur weg en plaatsen er stenen voor terug”. Maar met onze parken is de ambitie juist om de natuur te verrijken, door naastgelegen natuur het plan in te trekken, of juist inheemse natuur bij te plannen. Daarnaast compenseren we de toeneming in verhard oppervlakte door bijvoorbeeld wadi’s. Door nestkastjes te plaatsen verbeteren we de aanwezige vogelstand en we houden rekening met vleermuizen door vleermuisvriendelijke verlichting bij bepaalde projecten toe te passen.

Anderzijds vind je duurzaamheid ook terug in bepaalde kwaliteit van de materialen die we gebruiken. Het zit ‘m soms echt in op het eerste gezicht kleine dingen, wij letten op deze details. Een klein voorbeeld dat dit illustreert, is bijvoorbeeld het gebruik van vensterbanken van hardsteen in onze vakantievilla’s. Een standaard in een recreatiewoning toegepaste vensterbank is niet bestand tegen direct vocht op het oppervlak; bij langdurig contact begint het te zwellen en te vervormen. Door voor een iets kostbaarder materiaal te kiezen blijft een vensterbank een leven lang in goede staat.’ Verschillende factoren bepalen de kwaliteit ‘Kwaliteit staat bij Kontour met stip op nummer één: de locatie, landschappelijke inpassing, materiaalkeuze en architectuur moeten allemaal van het hoogste niveau zijn. We bepalen deze kwaliteit op verschillende manieren. Allereerst voeren we een zogenoemde Leven Cyclus Analyse uit van een bepaald materiaal. Dit betekent dat we goed kijken naar wat voor invloed dit materiaal heeft op het milieu. We kijken onder andere naar de wijze waarop benodigde grondstoffen worden gewonnen, hoe het productieproces verloopt, hoe materialen worden verpakt en hoe het transport verloopt. Ook brengen we in kaart wat de Life Cycle Costs zijn. Dit zijn de kosten voor het aanbrengen en onderhouden van de verschillende materialen. Dit is cruciaal omdat het onderhoud en vervangen ervan invloed heeft op het rendement van de koper. En natuurlijk kijken we naar de esthetiek. Kontour biedt luxe met oog voor detail. Dus plaatsen we niet klakkeloos zonnepanelen, maar laten we deze integreren met het dak. Zo vormen dak en zonnepanelen samen een mooi geheel.’

Ontzorgen ‘Voor al ons vastgoed maakt Kontour een meerjarig onderhoudsplan. Hierin bepalen we wanneer en bij welk bouwdeel bepaald onderhoud of vervanging nodig is en wat de kosten daarvan zijn. Zo word je als koper ook op lange termijn ontzorgd. Als koper reserveer je conform het MJOP-budget voor het geplande onderhoud of vervanging. Als dan bijvoorbeeld het rieten dak vervangen moet worden of er moet schilderwerk worden verricht, is dit allemaal geregeld. Dit onderhoudsplan, in combinatie met een professionele beheerpartij die we altijd op het park zetten, maakt dat de parken er aantrekkelijk en goed verzorgd uit blijven zien, zonder dat er ‘wildgroei’ ontstaat. Kontour doet ook echt aan goede ‘nazorg’. Kort gezegd koopt een ontwikkelaar grond, ontwikkelt een concept en verkoopt het. Maar daar stopt het niet voor ons. Wij willen echt iets achterlaten. We zorgen dat er een professionele VvE opgetuigd wordt en denken bijvoorbeeld na over de energielasten. Dat doen we door méér te bieden. Zo plaatsen we bijvoorbeeld niet conform het BENG-minimum een aantal zonnepanelen, maar overdimensioneren we dit nauwkeurig zodat we ook bijvoorbeeld de parkverlichting en laadpalen hierop kunnen laten functioneren. We voldoen dan aan alle vinkjes én geven net dat beetje extra. Er zijn de afgelopen decennia ontelbaar veel parken gebouwd, waarbij de woningen minimaal of niet geïsoleerd zijn. In de winter betekent dit met de huidige energietarieven dat de energiekosten hoger zullen worden dan de huuropbrengst. Gasten gaan nu eenmaal toch wat makkelijker om met energie in hun vakantievilla; ze laten overal de lichten wat makkelijker aan en de verwarming of airco onnodig aan.’

Bewustwording ‘Kontour is gelieerd aan VolkerWessels. Hierbinnen is echt een enorme hoeveelheid aan kennis. We hebben dan ook een kort lijntje met het technology centre van VolkerWessels. Zij adviseren en inspireren ons fantastisch op het gebied van innovatie en technologie. En binnen Kontour hebben we een jong en dynamisch team die ook de laatste innovaties nauwlettend in de gaten houdt. Door middel van innovatie en technologie willen we onze gasten graag bewuster maken van haar of zijn energieverbruik. Een display in de vakantievilla kan aangeven hoeveel energie zij die dag verbruikt hebben ten opzichte van andere gasten die dag. Op deze manier wordt het een soort challenge en worden mensen geconfronteerd of beloond met hun eigen gedrag. Uiteindelijk verwachten we dat dergelijke innovaties onze kopers een lagere energierekening zal opleveren.

Ook zogenoemde slimme sensoren helpen te verduurzamen. We merken vaak genoeg dat de schuifpuien in de villa’s openstaan, terwijl de verwarming of airco ook aanstaat. De slimme sensoren kunnen ervoor zorgen dat de verwarming of airco op zo’n moment uitslaat. En laadpalen voor elektrische auto’s kunnen op zo’n manier worden ingesteld, dat ze over het opladen wat langer doen dan de gast gewend is. Want als het opladen ’s nachts gebeurt terwijl u slaapt, hoeft dat natuurlijk niet binnen drie uur klaar te zijn. Zo reduceren we de gelijktijdigheid, waarop iedereen in het park op hetzelfde moment energie verbruikt. De capaciteit die geleverd wordt door netbeheer, wordt op dit moment namelijk steeds schaarser. Daar spelen we als Kontour op in. We zijn momenteel bezig met het onderzoeken naar een geschikt accusysteem dat ervoor zorgt dat door zonnepanelen geleverde stroom, niet in het net verdwijnt maar netjes wordt opgeslagen in een (gedeelde) accu. Door deze stroom overdag op te slaan, werkt dit kostenbesparend. Overdag zijn namelijk veel gasten lekker op pad; ze zijn aan het fietsen of aan het varen terwijl juist dan de zonnepanelen het meeste stroom opwekken. En de meeste stroom wordt in de avond verbruikt, juist wanneer de zonnepanelen het minst doen. Dit accusysteem is daarvoor een hele slimme oplossing.’

Onzekere tijden dagen ons uit ‘Bij Kontour houden we ons altijd vast aan onze visie en gaan niet blind mee met de trends. Kontour is in crisistijd ontstaan. Juist in de jaren rond 2008 hebben we ondervonden dat wanneer je juíst hoge kwaliteit durft te blijven leveren, je er doorheen komt. In tijden van enorm stijgende inflatie blijft investeren in vastgoed natuurlijk interessant, helemaal als het zo waardevast is als onze producten. Om heel actueel te zijn: het zijn onzekere tijden waarbij de bouw- en de energieprijzen stijgen. Wij doen ondanks deze ontwikkeling geen enkele concessie ten aanzien van de kwaliteit die we leveren. Juist in deze tijden geloven wij nóg meer in onze visie: kwaliteit verkoopt altijd. Het maakt ons scherp om met minder juist méér te kunnen bieden. Onze projecten staan voor een ongeëvenaarde kwaliteit, sfeer en beleving. Dit is echt waar we altijd voor zullen staan.’